Сопровождение сделок с недвижимостью

Своевременная консультация юриста по недвижимости, грамотное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет Вам впоследствии избежать решения многих спорных вопросов, в том числе и признания сделки недействительной.

Каждая сделка с недвижимым имуществом имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Специалисты «Юридического кабинета Александра Сыромятникова» оказывают услуги по сопровождению сделок купли-продажи или аренды недвижимости на высоком профессиональном уровне.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает:

  • Переговоры с продавцом (покупателем) о проведении сделки, о внесении аванса.
  • Консультации клиента по налогообложению при продаже недвижимости, порядок предоставления имущественного налогового вычета.
  • Консультации клиента и согласование с банком нюансов ипотечных сделок.
  • Проверка документов на объект.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • Разработка безопасной схемы проведения взаиморасчетов между клиентами при проведении сделки в Санкт-Петербурге.
  • Проведение сделки, согласование в банке/расчетном центре условий проведения взаиморасчетов, анализ и корректировка банковского договора.
  • Проверка выполнения обязательств по договору отчуждения недвижимости.
  • Организация приема-сдачи объекта в надлежащем состоянии и проверка наличия задолженностей по коммунальным платежам за объект.

Дополнительные услуги:

  • Составление договора купли-продажи (дарения) недвижимого имущества.
  • Помощь в подаче документов на регистрацию УФСГР, КиК.
  • Помощь в получении ипотечного кредита.

Для участников долевого строительства мы оказываем следующие услуги:

  • правовая экспертиза документации на строящийся объект недвижимости;
  • составление протокола разногласий к договорам долевого участия в строительстве;
  • составление соглашений о цессии (уступка права);
  • ведение переговоров с компаниями-застройщиками при заключении, изменении и расторжении договоров долевого участия;
  • сопровождение процедуры государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

А также:

  • Консультирование по различным вопросам в сфере промышленной, офисной, торговой, жилой недвижимости.
  • Представление интересов юридических и физических лиц при проведении процедуры технической инвентаризации первичных (зданий и сооружений) и вторичных (жилых и нежилых помещений) объектов недвижимости. Обеспечение их кадастрового учета.
  • Сопровождение процедуры выкупа помещений, арендуемых субъектами малого предпринимательства.
  • Подготовка проекта договора в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенности сделки.
  • Представление интересов при заключении всех видов сделок с недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды, купли-продажи, дарения и др.
  • Представление интересов в регистрирующем органе – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Одним из главных элементов законности сделки с недвижимостью и возможности ее совершения является наличие прав на недвижимое имущество, а также отсутствие каких-либо ограничений (обременений) права, судебных споров, правопритязаний, которые бы не позволяли правообладателю распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Все это можно определить как проверку «юридической чистоты» объекта сделки. Юридическая помощь при покупке квартиры (или при подготовке сделки в процессе правового сопровождения бизнеса) предполагает исследование всей истории объекта, как можно далее во времени: когда и кем объект строился, как приватизировался, какие сделки совершались. Все это может повлиять на принятие решения о совершении сделки.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
За юридической помощью обратилась семья, которая при содействии риэлтора приобрела квартиру по договору купли-продажи. Через некоторое время после приобретения квартиры к доверителям был предъявлен иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Истец обосновал свои требования тем, что он незаконно был снят с регистрационного учета в квартире, квартира была приватизирована без его участия. Риэлтор либо не знал о существующей проблеме, либо преднамеренно о ней умолчал. Суд признал сделку с квартирой соответствующей закону, право собственности на квартиру за нашими доверителями было сохранено, однако истец восстановил свое право регистрации в квартире. А ведь своевременная юридическая помощь при покупке квартиры помогла бы избежать такой проблемы.

Юрист по сделкам с недвижимостью поможет составить договор отчуждения. Проекты договоров и иных документов подготавливаются в соответствии с требованиями законодательства о форме таких сделок и их содержании, учитывая особенности сделки. В договор продажи недвижимости обязательно должен быть включен ряд стержневых фраз, исключающих возможность оспорить сделку. В каждой конкретной ситуации договор должен быть составлен непосредственно для вас.

Записывайтесь на консультацию по телефону +7 (921) 938-11-67 .



Наверх