Порядок взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве

В случае нарушения сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Размер неустойки по договору долевого участия в строительстве

Если участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Следует отметить, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является законной и ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон (разъяснения изложены в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

До обращения в суд рекомендуется направить застройщику претензию о выплате неустойки. Если застройщик добровольно не удовлетворил Ваши требования о выплате неустойки и возмещении убытков, то следует обращаться в суд.

Порядок судебного взыскания неустойки по договору долевого участия

Рассчитайте размер неустойки на дату обращения в суд, а также размер убытков.

Подготовьте исковое заявление в суд. Согласно требованиям статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства подтверждающие эти обстоятельства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

В исковом заявлении указывается требование о взыскании неустойки по договору долевого участия. А если Вы направляли застройщику досудебную претензию, и застройщик добровольно не удовлетворил Ваши требования, то следует добавить требования о компенсации морального вреда и взыскании с застройщика штрафа за неисполнение застройщиком требований участника долевого строительства в добровольном порядке.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы: копия договора об участии в долевом строительстве, копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору, копия претензии, направленной застройщику, копия почтовой квитанции и описи вложения, копию ответ застройщика (если имеется), расчет размера неустойки за просрочку передачи квартиры, квитанция об уплате государственной пошлины.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" участники долевого строительства при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, уплачивается государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Исковое заявление о взыскании неустойки подается в районный суд по месту нахождения застройщика или по Вашему месту жительства (месту пребывания), либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 рублей, то исковое заявление подается мировому судье.

Подчеркнем, что только в исключительных случаях по заявлению застройщика суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В решении суда должны быть обязательно указаны мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Для правильного составления искового заявления и представления интересов в суде Вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. По письменному ходатайству расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом с ответчика в Вашу пользу.

После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист. Исполнительный лист предъявляется в службу судебных приставов. Можно предъявить исполнительный лист в банк, где у застройщика-должника открыт расчетный счет.



Наверх