Как взыскать неустойку с застройщика в досудебном порядке

В соответствии со статьями 6 и 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Следует отметить, что застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Размер неустойки по договору долевого участия в строительстве

Если участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки с застройщика в досудебном порядке

Неустойка и убытки могут быть взысканы и в досудебном порядке. В соответствии с законом досудебное урегулирования спора не является обязательным. Однако, если досудебный порядок урегулирования споров предусмотрен договором, то он обязателен для участников долевого строительства.

Рекомендуется до обращения в суд направить застройщику претензию о выплате неустойки. Во-первых, очень редко, но бывают случаи, когда застройщик добровольно уплачивает неустойку в полном размере. Направление претензии застройщику поможет Вам сэкономить силы, время и средства.

Иногда застройщик предлагает участнику долевого строительства подписать соглашение о выплате неустойки в меньшем размере, чем предусмотрено законом. Следует отметить, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, является законной и ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон (разъяснения изложены в пункте 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Вторая причина, по которой рекомендуется направлять застройщику претензию. Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом об участии в долевом строительстве.

Если застройщик добровольно не удовлетворил Ваши требования о выплате неустойки, то в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с застройщика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Порядок действий при досудебном взыскании неустойки

Рассчитайте размер неустойки (пени). Кроме того, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (статья 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).

Подготовьте претензию к застройщику, в которой укажите размер неустойки и размер причиненных убытков. Обязательно укажите срок удовлетворения претензии.

К претензии об уплате неустойки рекомендуется приложить копию договора об участии в долевом строительстве, копию документа, подтверждающего оплату стоимости строящегося объекта недвижимости. Обязательно приложите банковские реквизиты для перечисления неустойки.

Претензию (с приложением копий документов) необходимо направить застройщику ценным письмом с описью вложения, либо лично подать в офис застройщика, при этом необходимо сделать отметку о вручении с указанием даты получения, должности принявшего претензию и подписи.

Если в течение указанного в претензии срока застройщик не уплатил неустойку, можно обращаться в суд.



Наверх